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住房公积金贷款业务操作流程

2016-11-29 15:44:58  浏览次数:

住房公积金贷款业务操作流程

贷款对象
    能正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工,在购买、建造、翻建和大修自住住房时,可申请公积金贷款。

贷款条件
    具有城镇常住户口或者合法身份证明;连续缴存住房公积金半年以上(含半年);有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力;具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议或有关部门批准证明文件;购买自住住房的,须有不低于20%的首付购房款,建造、翻建和大修自住住房的,须有不低于建造、翻建大修住房所需费用30%的自筹资金;能提供公积金中心认可的担保方式(房产抵押担保、保证担保、质押担保、公积金联保。);借款人没有影响贷款偿还能力的债务;公积金中心规定的其他条件。

 贷款额度、期限和利率
    夫妻双方连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为60万元,夫妻单方或单身职工连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为60万元,且不超过总房价的80%。
    贷款期限最长不超过30年,且不超过借款人法定离休或退休时间后的5年。
    公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限在一年以内的,按合同利率执行;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,按中国人民银行有关规定执行新的利率。

贷款所需资料
    身份证、户口簿或有效居留证明;借款人婚姻证明;工资收入及公积金缴交证明;借款申请书;抵押物或质押物清单、权属证明以及处分权人同意抵押或质押的证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;公积金中心要求提供的其他资料。

附加所需资料
    购买商品房:购房合同;首期付款收据;契税完税证明。
    购买二手房:买卖契约;首期付款收据;契税完税证明;评估报告。
    建造、翻建和大修自住住房:审批手续;自筹资金的存款证明。

贷款的偿还方式
    贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人自受委托银行划转款之日起的次月进入还款期。
在提前通知中心并征得同意的前提下,借款人可以提前全部或部分偿还贷款,借款人提前偿还贷款。

 个人住房公积金贷款程序

借款人持贷款资料向中心提出贷款申请

信贷员受理、初审

贷款部门复审

中心审贷小组或授权人审批

签定贷款合同

办理抵押登记

发放贷款

借款人还款

贷款全部还清候后办理借款借据清户撤押

 

服务时限承诺
    中心自收到借款人申请及符合贷款要求的各种资料后,在5个工作日内向申请人作出是否准予贷款的答复。

 

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